長江商報消息 單方面提高佣金致購房合情趣用品同解除
  本報訊(記者 吳邊 通訊員 魏璐 常瓊)二手房買方通過中介找到了賣方,最後交易時卻繞開了中介,中介起訴到江岸區法院索要中介費。法院一審判決認為中介合同有效,中介勝訴。買賣雙方不服,上訴到市中院。中院審理後認為中介私自提高佣金導致合同解除,撤銷了一審判決褐藻醣膠哪裡買,駁回了中介的訴求。
  中介 買賣雙房屋貸款方沒交中介費
  江漢區某置業顧問有限公司(簡稱中介)稱,2011年9月12日,中介與姚某和李某某簽訂了《存量房居間(買賣)合同》,約定姚某向李某某預防癌症食品購買位於江岸一小區的一套二手房。
  合同簽訂後,中介履行了合同義務,協助李某某辦理了該房屋的產權證。中介通知兩人繼續履行合同,但兩人拒不配合。此後,中介發現,兩人已私下過戶,完成交易。中介認為,買賣雙方侵害了中介的合法權益,在多次追要佣金無果的情況下,將兩人起訴到江岸區法院,要求姚某支付佣金18000元和違約金18000元,李某支付違約金18000元。為此,中介提供了三方簽訂的存量房買賣合褐藻醣膠同、商品房買賣合同、履約催促函、快遞單、產權登記信息查詢單等證據。
  案件審理過程中,中介放棄了對兩人違約金的訴求。
  被告 所簽合同早已自行解除
  姚某表示,2011年他們確實和中介簽訂了合同,約定向李某某購買江岸區一小區的一套二手房,總價款142萬元。但簽訂合同次日,中介卻通知她,由於計算錯誤,她和李某某要另加佣金8000元。對此要求姚某沒有同意。為此,中介將購房合同退給李某某,並將10000元定金退給了姚某。三方所簽訂的合同已自行解除。姚某向法院提供了中介要求追加佣金的錄音資料、定金收據等證據。李某某同意姚某的說法,也提供了相關證據。當年9月21日,姚某和李某某通過另外一家中介公司辦理了房屋過戶手續。
  判決中介一審勝訴二審敗訴
  經過調查審理,江岸區法院認為,中介和姚某、李某某簽訂的《存量房居間(買賣)合同》合法有效,應受法律保護。中介促成姚某和李某某的房屋買賣合同成立後,姚某應該支付佣金。法院判決姚某向中介支付18000元佣金。對此,姚某不服上訴到武漢市中院。
  武漢市中院調查後認為,姚某、李某某和中介簽訂的合同約定,買賣雙方應在簽訂合同當日向中介支付佣金,支付時間為交易過戶日,中介應協助買賣雙方辦理過戶手續。這些條款表明,中介的合同義務不僅包括撮合買賣雙方交易,也包括協助過戶。中介單方面提高佣金,買賣雙方不同意提價要求,中介便向雙方退還定金和購房合同,應視為各方已解除合同,合同實際未履行完畢。因此,中介以姚某、李某某違約為由提起的訴訟沒有法律依據。武漢市中院判決撤銷江岸法院一審的判決結果。
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  “跳單”亦稱為“跳中介”,是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議,中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務,買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務,跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。  (原標題:狀告買賣雙方“跳單” 房屋中介敗訴)
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